Перейти к публикации
Lia

Инвестирование в строительство

Рекомендованные сообщения

Возник следующий вопрос - я и мой муж думаем вложить средства в покупку квартиры в стоящемся доме, интересно мнение специалистов и людей уже прошедших через подобную схему - что вы думаете по поводу работы подобной схемы инвестирования, возможно, есть какой-либо опыт вашим близких....

 

 

Сообщение отредактировал ViktoriaLo - 23.01.2008 - 15:38

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Возник следующий вопрос - я и мой муж думаем вложить средства в покупку квартиры в стоящемся доме, интересно мнение специалистов и людей уже прошедших через подобную схему - что вы думаете по поводу работы подобной схемы инвестирования, возможно, есть какой-либо опыт вашим близких....

 

 

Всреднем цена возростает после сдачи дома на 20-40 процентов, правда всё зависит от готовности на момент покупки - самое выгодное покупать на стадии котлована, но и риски конечно здесь тоже есть более весомые... Главное здесь выбор компниии, очень много недобросовестных застройщиков - идеальный вариант ориентироваться на фирмы, которые давно на рынке, миэль, инком тот же.. репутация в этом мире дорогого стоит..

 

 

Сообщение отредактировал AleksandrN - 1.02.2008 - 10:33

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
покупки - самое выгодное покупать на стадии котлована, но и риски конечно здесь тоже есть более весомые...

 

 

Смотря кто строит и продает. huh.gif

 

Если строят по 214 федеральному - то все спокойно и тихо и самое главное - покупатель защищен. НО! по 214 федералке не возможно купить дом на этапе "котлована", продажи открывают после 30% готовности дома.

Предварительный догов инвестирования и права регистрируют в Росрегистрации, т.е. риск того, что твою квартиру продали 10 раз отсутствует в принципе.

На цену метра это не влияет. Просто строительство объектов по 214 закону почти ни кто не ведет, т.к. он достаточно жестко регулирует права и обязанности застройщика перед покупателем и самое главное – СРОКИ. (если застройщик не вписывается в сроки он платит покупателям пени, причем большие).

Есть парочка объектов в МО, которые я знаю что идут по 214 закону с нормальными ценами: Железнодорожный, Лыткарино, Зеленоград, Люберцы. (информацию можно найти в Интернете, дабы не заниматься рекламой. [EMO]wink[/EMO] )

 

------------------------------

Есть компании, которые умышленно занижают стоимость метра, но при этом увеличивают "страховую" часть т.е. цена квадратного метра состоит из

- сумма инвестиций (как правило -70%)

- "страховая" сумма (как правило -30%)

При этом "страховая" сумма ни где не фигурирует. И по ипотеки идет только сумма инвестиций.

Это новая форма снижения налогов. Страдает покупатель - поскольку застройщик и инвестор "застраховали" свою ответственность перед покупателем (естественно в кептивной компании, которая лопается вместе с застройщиком) у покупателя нет возможности застраховать риск невыполнения обязательств застройщиком перед покупателем, т.к. двойное страхование запрещено ГК РФ.

Предварительный договор без росрегистрации. Есть риск того, что квартира продана 10 раз.

-----------------------------

Вексельная схема – отмирает.

Продажи по предварительному договору без регистрации права – очень рискованно.

 

 

Сообщение отредактировал Rudon - 31.01.2008 - 10:26

 

 

 

 

Прикрепленные файлы

 

 

 Федеральный_закон_214._Долевое_строительство.doc ( 148,5 килобайт )

Кол-во скачиваний: 10

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо, Rudon, Вы очень информативно описали реалеии - обязатлеьно буду разбираться - о том, что из этого получиться отпишусь!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А Вы не в курсе, что делать в таком случае. ПИК-регион заключает договор по вексельной схеме. пункт 5.3 гласит, что в случае изменения размера квартиры после измерения БТИ, покупатель должен доплатить. У других инвесторов это не более1кв.м. А у ПИКа оказалось аж 8 кв.м. Это 10% стоимости. Тоесть после строительства 8 этажа остальные квартиры продают на 8 кв.м больше. А нас собираются заставить доплатить. Мы на это не расчитывали. И денег у нас нет. Что делать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как думаете сколько процентов от дохода сейчас выгодно инвестировать в строитльство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я вложился в 2001 году в строительство дома. Построили только 2 года назад, через митинги и акции. И то, только один дом со всего планируемого квартала, мне крупно повезло просто, а остальные дома так и остались недостроями, люди уже не знают куда жаловаться, фирма-застройщик банкрот. Речь идёт о Щербинке, ул.Заводская "квартале недостроев"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

инвестирование на стадии котлована - очень рискованный инструмент, а в теперешних условиях - только с больной головой кто-то будет в это влезать.

лучше покупать в готовом доме, но еще не сданном госкомиссии.

госкомиссия дает + 15-20% стоимости

собственность года через два - плюс еще 20-25%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Инвестиции в любом случаи дело рискованное (в той или иной мере).И далеко не каждый готовы дом сдается в умеренные сроки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да уж, чтобы избавиться от головной боли, развлекаловок с митингами, забастовками, голодовками и т.д. проще купить квартиру в уже готовом доме, или "вот-вот" перед сдачей его на ГК

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если строят по 214 федеральному - то все спокойно и тихо и самое главное - покупатель защищен. НО! по 214 федералке не возможно купить дом на этапе "котлована", продажи открывают после 30% готовности дома.

Надеюсь, отзоветесь, не смотря на прошедшее время с момента поста ))

 

 

не нашла про 30% от готовности дома нигде инфы. это точно? нам с котлована предлагают купить по 214.. ничего не понимаю...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Надеюсь, отзоветесь, не смотря на прошедшее время с момента поста ))

не нашла про 30% от готовности дома нигде инфы. это точно? нам с котлована предлагают купить по 214.. ничего не понимаю...

 

потому что товарищ чушь написал и смылся. идиот...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

×