Перейти к публикации
big

СОВЕТ ДОМА №10 по ул. Госпитальная

Рекомендованные сообщения

big

6 августа 2011 года завершилось голосование по вопросам вынесенным на общее собрание собственников.

Были приняты решения:

1. Путем открытого заочного голосования среди жильцов каждого из подъездов избрать в Совет дома по одному представителю от подъезда. Установить срок полномочий членов Совета дома до следующего ежегодного общего собрания собственников. Члена Совета дома считать старшим по своему подъезду. Выборы в подъездах провести не позднее 10 августа 2011 года.

2. Проводить ежегодное общее собрание собственников каждую третью субботу мая. Обязанности по организации и проведению общего собрания возложить на Совет дома.

3. Обязать управляющую компанию ООО «Спецмонтаж» провести аудит финансовой деятельности за 2010 год не позднее 10 сентября 2011 года. Выбор аудиторской компании возложить на Совет дома.

4. Поручить Совету дома обратиться в Администрацию города с просьбой выделить средства для обустройства на территории, прилегающей к дому, в торце у пятого подъезда многофункциональной спортивной площадки.

5. Организовать в доме опорный пункт охраны общественного порядка и создать добровольную народную дружину.

6. Информацию о деятельности Совета дома ежемесячно размещать на информационных щитах у подъездов.

 

Права и обязанности членов Совета прописаны в Жилищном кодексе РФ:

ЖК РФ. Статья 161.1 Совет многоквартирного дома

 

К 1 сентября открытые заочные голосования прошли в 3,4 и 5 подъездах. Членами Совета избраны:

Федосеева Марина Евгеньевна (кв. 239)

Щепилова Людмила Игоревна (кв. 272)

Серьга Денис Васильевич (кв. 384)

 

От 1 и 2 подъезда предложены следующие кандидаты:

Сергеев Владимир Владимирович (кв.51)

Прекрасный Александр Сергеевич (кв. 119)

Однако, голосование проведено не было, либо результаты еще не опубликованы.

 

Так как избрать Председателя Совета решением общего собрания, как это прописано в ЖК, до мая не представляется возможным, решения Совета будут приниматься коллегиально большинством голосов.

 

По всем вопросам, с предложениями и инициативами Вы можете обращаться к любому избранному члену Совета.

 

P.S. Эта ветка только для информации Совета дома! Все прочие сообщения будут переноситься или удаляться

 

 

Сообщение отредактировал SergeAS - 1.09.2011 - 12:29

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

По решению общего собрания, Совет дома обратился в администрацию города с просьбой о установку спортивной площадки.

 

 Площадка.doc ( 31 килобайт )

Кол-во скачиваний: 34

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

По решению общего собрания, в середине августа Совет дома провел переговоры с аудиторскими компаниями.

Все они (три варианта) были рекомендованы нашими соседями.

В пятницу 26 августа получена заполненная анкета от ООО "Спецмонтаж" по форме аудиторов.

Сегодня пришел ответ от по стоимости. В начале следующей недели будем "сводить" заказчика и исполнителя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

 1ответ.JPG ( 468,02 килобайт )

Кол-во скачиваний: 58

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

В сообщении выше был выложен ответ на наши письма следующего содержания:

 

1.

«Уважаемый Виктор Николаевич.

 

 

19.08.11 в Ваш адрес было направлено письмо с уведомлением о создании в доме №10 по ул. Госпитальная, мкр. Хлебниково (далее - Дом) Совета дома. В рамках работы Совета, в соответствии со ст.161.1 п.5, а так же во исполнение п.3 и п.4 данной статьи, Совет дома просит Вас предоставить на согласование с Советом в срок до 8.09.11 проекты решения (включая сметную стоимость решения) следующих вопросов:

 

1) установка во дворе Дома ИДН (лежачая искусственная неровность),

2) установка бордюрных столбиков с внутренней стороны двора Дома и со стороны торца пятого подъезда Дома.

 

Также просим Вас предоставить до 8 сентярбя с.г. акты приема-сдачи Дома в эксплуатацию от Долгопрудненской строительной организации ДУКС.

 

 

Настоящим письмом, мы, Совет Дома, так же уведомляем Вас, что Вы обязаны согласовывать с Советом Дома список работ (и их сметную стоимость) по косметическому ремонту Дома и благоустройству придомовой территории.»

 

2.

 

«Просим Вас до 08.09.11 предоставить информацию:

 

1.о состоянии дел по подключению резервного кабеля электропитания к нашем дому. Так же, просим предоставить план работ, проводимых УК ООО «Спецмонтаж» в рамках данного вопроса.

2.список работ по подготовке дома к зиме с указанием сроков и ответственных за исполнение.»

 

 

Интересно, ОВН не хочет признавать Совет дома или не хочет отвечать на неудобные вопросы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

В августе-сентябре Совет дома изучал предложения на рынке УК, отличающиеся от ООО "Спецмонтаж" в лучшую сторону по отзывам жителей.

Сразу несколько соседей независимо друг от друга предложили посмотреть на работу компании СТ-груп:

 

Приглядитесь к http://www.s-t-group.ru

Обслуживает наши 4 25 этажных дома ЖК "Звезда России", в Левобережных Химках.

 

Вроде больших нареканий нет.

 

Представители нашего дома съездили в дома, обслуживаемые этой фирмой. Это Химки на границе с Долгопрудным, Левобережная.

Первое впечатление хорошее. Чистота и порядок, при этом 68 руб. за горячую воду. Все сотрудники с разрешением на работу. Только белая бухгалтерия. Два раза в год они делают косметический ремонт в местах общего пользования.

 

Были проведены предварительные переговоры с руководством. От совета дома принимала участие Марина Федосеева.

Представители компании приезжали в наш дом, ознакомиться с нашими проблемами и в результате предложили следующие условия:

Тариф на 2012 год - 42.20 руб. Но для тех, кто оплачивает до 15 числа - 36,67.

Таким образом, при базовом тарифе примерно равном долгопрудненскому (с учетом повышения с 1 января, которое несомненно будет), льготный тариф для добросовестных плательщиков ниже.

Договор предложили более жесткий по отношению к нам, жителям, но при этом качество и количество услуг не сравнимо с тем, что имеем сейчас при той же оплате. Однако они согласны как-то его изменять. На этой неделе будет опубликован предварительный вариант.

Они настроены работать вместе с нами по подключению дома к нормальному электричеству, но чудес не обещают.

Про горячую воду уверены, что это воровство, так как такого быть не может...

Ничего не поняли в наших платежках. У них все прозрачно. Посмотрите сайт.

 

 Коммерческое_предложение_Долгопрудный_02_09_2011.doc ( 49,5 килобайт )

Кол-во скачиваний: 37

 

 

Эти переговоры не были секретом, но и не афишировались, так как, с одной стороны, уговорить хорошую фирму прийти в другой город, в дом, имеющий проблемы достаточно сложно и гарантии не было, с другой - заранее сообщать о своих планах другой стороне, не заинтересованной в наведении порядка не имело смысла.

 

У нас практически нет времени до того момента, как договор с ООО "Спецмонтаж" будет автоматически продлен.

Предварительная работа проведена. Встает вопрос: имеет ли смысл напрягаться?

По договору с СМ мы можем его не продлевать в 5 случаях. Сегодня возможен лишь один из них: если более 50% собственников до 1 октября индивидуально напишет в СМ заявление о прекращении действия договора с 31 декабря и до того времени подпишет новый договор.

Для того, что бы организовать такую акцию, необходима работа большого количества соседей. Как в 2009 году. Пока есть группа из 5-6 человек, кого пугают цены и не устраивают услуги. Если Вы согласны участвовать в обзвонах и убеждении соседей, напишите в личку SOVET.

Если же эта инициатива вызывает сомнение и отторжение, давайте дальше жить в обшарпаных стенах за огромные деньги.

 

Кому-то покажется странным, что отказ от УК проходит в отопительный сезон. Но даже если мы решим это сделать весной, практика такова, что УК все равно будет работать до конца действия договора, то есть до 31 декабря следующего года.

Просьба обсуждать данную проблему на основной ветке форума.

 

 

Сообщение отредактировал SOVET - 14.09.2011 - 15:16

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

Вчера состоялось обсуждение Советом дома ситуации с УК.

1. По общему мнению, новая компания не может быть хуже старой, так как хуже некуда.

2. Времени слишком мало, но если ничего не предпринимать, то смысла в существовании Совета вообще нет.

 

Решили ПОПЫТАТЬСЯ собрать заявления от собственников о прекращении договора с ООО "Спецмонтаж".

НУЖНА ПОМОЩЬ!

Пока откликнулось несколько человек.

Пишите в личку SOVET.

 

Для информации:

Вчера состоялось совещание в АД.

Со слов Иссы Малороева, который на нем присутствовал, Моргун сообщил, что по обращению Совета нашего дома по поводу обустройства спортплощадки проведен тендер и выделено 1794000 рублей (это при том, что мы просили 700000).

 

 

Сообщение отредактировал SOVET - 15.09.2011 - 13:44

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

С сегодняшнего дня начинается сбор голосов за отказ от УК ООО "Спецмонтаж"

Если мы соберем более 50% голосов собственников, с 1 октября будем работать над договором с новой компанией.

Если не соберем, сохраним сегодняшнее положение.

 

 

Вы можете самостоятельно распечатать заявление, вписав личные данные и отнести в УК, но лучше отнести все сразу, понимая, сколько реально голосов имеем. Заявления будем писать в трех экземплярах. Первый передадим в УК, на втором получим подпись о принятии и входящий номер, третий пошлем по почте заказным письмом, на случай сопротивления УК в приеме заявлений.

 

Сбор заявлений будут осуществлять следующие соседи:

1 подъезд: Старостина Олеся кв.35

2 подъезд: Прекрасный Александр кв.119

Лавренова Софья кв.152

3 подъезд: Алешина Марина кв.185

Федосеева Марина кв.239

4 подъезд: Щепилова Людмила кв.272

Луговцов Родион кв.260

5 подъезд: Курбанова Людмила кв.381

Саночкина Наталья кв.371

 

Нам необходимо обзвонить и поговорить с собственниками, которые пока не живут в доме или сдают квартиры. Так же необходимо предупредить соседей, которые не читают форум. Если у Вас есть силы и желание, пожалуйста сообщите в личку SOVET.

 

 

Сообщение отредактировал SOVET - 16.09.2011 - 11:07

 

 

 

 

Прикрепленные файлы

 

 

 Отказ.doc ( 25 килобайт )

Кол-во скачиваний: 44

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

УК составила акт подготовки дома к зиме и попросила Марину Федосееву подписать его как "представителя общественности". В связи с чем Совет дома запросил у УК список выполненных работ, их стоимость (интересно узнать, на что был потрачен 1млн.р.) и подтверждающие документы. Затем представители Совета дома проверят состояние дома и, если все в порядке, то бумаги будут подписаны.

 

Внимание! Если УК обратится к кому-либо с просьбой подписать данный документ, не делайте этого - это не законно и не в интересах дома!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

Для тех собственников, у которых не заключен договор со Спецмонтажом (например, квартира в долях на 2собственников, а договор только на одного) выкладываем другой образец заполнения отказа от услуг СМ.

Напоминаем: в любом случае, количество экземпляров, которые необходимо заполнить - 3 шт.

 

 

 

 

 

Прикрепленные файлы

 

 

 отказ2.doc ( 21,5 килобайт )

Кол-во скачиваний: 28

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

Начался сбор голосов за смену УК. Большинство соседей, с которыми удалось поговорить за прошлые выходные, считают, что менять необходимо. Например, в 4 подъезде лишь один человек отказался подписать заявление. Самое большое непонимание возникло естественно в 1 подъезде.

Совет дома обращает Ваше внимание на некоторые «ошибки» в аргументах противников смены управляющей компании.

 

1.Якобы новой компании будет невозможно работать в нашем доме без поддержки администрации города.

 

На лицо либо непонимание ситуации, либо намеренная ложь. Спецмонтаж действительно пользуется поддержкой администрации города (при выборе УК в 2009 году администрация за нее голосовала).

Эта поддержка выражается в электрической времянке, с которой мы живем до сих пор. Что выгодно АД, которая с помощью СМ планирует содрать с нас за резервную линию, а пока регулярно сдирает за генератор.

Эта поддержка выражается в том, что по просьбе администрации СМ принял у ДУКСа дом с большим количеством недоделок, которые никто не собирается доделывать.

Эта поддержка выражается в том, что СМ оплачивает МУП ИС тепло в пятикратном размере за наш счет.

Эта поддержка выражается в том, что См может ничего не делать и никто в администрации ему ничего не скажет.

И так далее. Ситуация понятна: поддержка это значит «рука руку моет».

Только глупец будет гордиться такой «поддержкой».

 

2.Якобы, согласно пункту 5.5. договора управления, условием расторжения договора является отсутствие задолженности у Собственника перед управляющей организацией за предоставленные услуги, и голос такого Собственника может быть не зачтен при подсчете голосов.

 

Этот пункт по заверениям юристов, с которыми мы консультировались, противоречит ЖК. Тут смешиваются два независимых понятия. УК в судебном порядке должна взыскивать долги и если этого не делает годами, значит ей выгодно, чтобы долги были. Может как раз для того, чтобы ее не сменили?????

 

3.Якобы смена УК в отопительный сезон опасна отключением тепла и электричества.

 

Иначе как провокацией это предположение считать сложно. Так как такое положение описывается уже не Жилищным кодексом РФ, а Уголовным. То, что СМ будет яростно сопротивляться – несомненно, но за решетку…

 

4.Якобы УК надо менять, в марте-апреле. Провести внеочередное собрание собственников, на котором проголосовать о досрочном расторжении договора с нынешней УК в соответствии со Статьей 162 п.8.2 Жилищного кодекса. (Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом).

 

Это обман вдвойне.

Во-первых, мы сегодня собираем голоса не за РАЗРЫВ договора, а за ПРЕКРАЩЕНИЕ. Договор заканчивается 31.12.2011, и мы его не продляем. Не нужно никому ничего доказывать. Если же такой процесс начать в середине года, никакой суд (мы посмотрели правоприменительную практику) не признает нашу правоту без веских оснований. А в суд идти придется.

Во-вторых, практика такова, что УК продолжает работать до конца периода действия договора, даже если Общее собрание собственников изменяет форму управления и создает ТСЖ. С точки зрения разума это неправильно, но так и происходит. Так что мы поставлены договором в условия смены УК исключительно в отопительный сезон. С новой компанией мы исправим эту ошибку и заключим договор не на ровное количество лет.

 

Эти аргументы активно озвучивают те «уважаемые» соседи, которые либо действительно не понимают, что сейчас единственно удобный момент сменить УК, либо заинтересованы в сохранении СМ. Например, потому, что новая компания жестко борется с должниками, а нынешняя долги не требует.

 

 

PS: что касается:

1. уменьшения тарифов "хоть до 1 рубля". Да, законом предусмотрена такая возможность, НО - только при обосновании уменьшения.

2. оплаты счета Инженерных Сетей - мы оплачиваем согласно данным счетчика, установленного в нашем ИТП. Именно это прописано в законе. Это означает, что Обыденов не хочет разбираться в проблеме. И его можно понять - зачем, когда никто не возмущается, а менять УК все боятся?!

3. материальной базы нашей УК - смотрим в форме №2 (баланс), которая выложена на сайте СМ. У него НОЛЬ по этой строке.

 

 

Сообщение отредактировал SOVET - 19.09.2011 - 17:33

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
big

Вот пример расшифровки платежей в квитанции от компании, которую предлагаем в кандидаты на управление нашим домом.

 

 квитан.JPG ( 164,43 килобайт )

Кол-во скачиваний: 93

 

Нужно обратить внимание на то, что большая часть этой суммы связана с очень большим расходом воды и тем, что отопление в Химках распределяется на весь год, а в декабре происходит перерасчет.

 

 

Сообщение отредактировал SOVET - 20.09.2011 - 13:20

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×