Перейти к публикации
Alena

ул. Горького, дом 25

Рекомендованные сообщения

Vlash
Компания ООО "Регион Строй Инвест" - продавец квартир в новом строящемся жилом комплексе в г. Апрелевка....

Rimomd! Восхищаюсь вашей поразительной осведомленностью по поводу продвижения строительства! ( Наверное вы живете рядом!) Что скажете про ООО "Регион Строй Инвест" т.к

все мои попытки найти к-нить инфу про эту компанию ограничились лишь тем что я узнал адрес компании - МО г. Балашиха, ш. Энтузиастов, 79 т. 9243395 (правда никто не отвечает sad.gif ).

Вопросы:

Стороила-ли эта компания какие нибудь другие объекты, руководство компании, контактные телефоны ( у стройки нет даже необходимого щита с информацией по строительству). Телефон с сайте упорно посылает всех в агенства недвижимости.

 

А самый интересный вопрос - это постановление Главы Наро-Фоминского р-она №603 от 25.03.2005г. " О строительстве микрорайона....." ( надо-же в субботу подписал - что не сделаешь что-бы не попасть под действие с 01.04.2005г нового закона и застройщик мог заключать не имеющие юридической силы предварительные договоры по которым можно попросту "кинуть")

Ну и конечно прессинг в СМИ достоен отдельного внимания!!!

 

С нетерпением жду ваших комментариев т.к. не терпится отнести все свои деньги в "Арсенал-Холдинг".

 

[EMO]smile[/EMO]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Angela87

Доброго всем дня. А не знает ли кто-нибудь возможна ли покупка по ипотеке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Gigant

Доброго всем вечера.

 

Заинтересовала тоже данная недвижимость: съездил на объект - вроде капашатся, сходил в Арсенал-Холдинг, потом в Азбуку Жилья. Начал смотреть документы и вот что мне показалось подозрительным:

1) Разрешение на строительство выдано на ООО "Регион Строй Инвест Юг", а Заказчик ООО "Регион Строй Инвест" (РСИ), т.е. заключаю я договор с организацией, у которой нет разрешения на строительство. В принципе эти организации должны быть связаны, но всю цепочку их взаимосвязи я так и не выяснил, т.к. в Агентстве недвижимости (АН) не было всех документов. Информация для размышления: почему само РСИ не получило разрешение на строительство?

2) РСИ является соинвестором, а инвесторов 2-е: некое

ООО "КА-2 ХХI ВЕК" (Инвестор1) и еще какой то "Интерцептр 1" (Инвестор2) (или что-то типа этого, точно не помню). У каждого инвестора своя арендованная территория. Причем по кадастровому плану (приложенной схеме) обсуждаемый дом как раз попадает на часть площадей Инвестора1 и часть площадей Инвестора2. Не возникнет ли потом каких сложностей с разделом дома между Инвестрами? Хочу опять же заметить я заключаю договор с Соинвестором (РСИ).

3) В АН мне не смогли показать доп. соглашений договоров субаренды РСИ за 2006 г. (есть только за 2005 г.) с Инвестором1 и Инвестором2. Как мне объяснили в АН, что они якобы на пролангации, но извините на дворе уже май...

4) Опять же, в АН не смогли мне показать никаких учредительных документов компаний, которые здесь фигурируют.

 

Это мои личные сомнения, хотел узнать мнения окружающих по этому поводу.

Вообще кто-нибудь из покупающих проверял документы, прорабатывал эти организации? Мне кажется очень много путаницы, в АН ничего толком объяснить не могут, говорят лишь заключайте договор и будем с Вами заниматься.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alena
( Наверное вы живете рядом!)

Езжу на работу мимо объекта.

 

Мои сведения об ООО "Регион Строй Инвест" - только информация из Вашего поста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vlash
Сегодня в "А-Х" оформил договор и внес через операционную кассу банка (находится в помещении "А-Х") все необходимые платежи.

Оплатил кв. метры по цене обозначенной на сайте а-х.ру плюс 2% минус 10 у.е. с квадратного метра (за то, что оплатил сразу 100% ст-ти квартиры)....

Добрый день, всем интересующимся этой новостройкой, а в частности, Rimondy!!!

В пятницу ездил в "А-Х", что-бы прояснить все подробности касающиеся покупки новых квартир в Апрелевке.

 

Многоуважаемый Rimond - самый активный на этом форуме, к сожалению не донес всей полноты информации касательно покупки квартиры.

 

Так вот, мне предложили заключить предварительный договор о том что ".... Продавец обязуется в будущем wink.gif заключить договор купли-продажи (далее - Основной договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить квартиру с характеристиками.....". Ну ладно, это еще пол-дела. Практически все работали по такой схеме раньше. Но в данном предварительном договоре указывается только цена квадратного метра в указанной квартире, и о цене квартиры вцелом речи вообще не идет. В п.12 указавается что " В случае полной или частичной неоплаты в срок сумм указанных в настоящем договоре (который составлен в 3-х экземплярах, и 3-ий идет для проведения учетной регистрации в администрацию района), а также [EMO]huh[/EMO] дополнительных соглашениях (уже только 2 экз. - у Покупателя и Продавца) и иных соглашениях к нему, настоящий договор может быть расторгнут....." соответственно Продавцом.

Теперь переходим к "дополнительным и иным...."

 

Вместе с Предварительным договором идет "СОГЛАШЕНИЕ об обеспечении обязательств", согласно которому "...Покупатель перечисляет Продавцу сумму в размере ХХХ( у каждого своя) рублей далее - "Гарантийный взнос" [EMO]sad[/EMO] ...". "По соглашению Сторон гарантийный взнос является договорным способом обеспечения (каких-то!!!!) обязательств и не является оплатой цены квартиры."

Так вот, уважаемые будущие владельцы квартир - нам предлагают оплатить просто Гарантийный взнос [EMO]blink[/EMO] а не "предварительную оплату квартиры"( такую формулировку я встретил, когда пытался найти другие виды похожих договоров).

Но и это еще не все!!!!!

 

Стоимость кв.м. указанная на сайте , и соответственно, стоимость квартиры - это ГАРАНТИЙНЫЙ ВЗНОС ( не падаем) плюс обязательная СТРАХОВКА!!!!!, составляющая около 20% от гарантийного взноса. Как мне объяснили, нас страхует некая страховая компания "Феникс", которую застройщик ( РСИ ) выбрал сам, и которая страхует покупателей новых квартир от рисков, которые могут возникнуть в следствии невыполнения обязательств..... застройщиком т.е. РСИ. [EMO]cool[/EMO] . В случае неподписания с вами основного договора, застройщик ( РСИ ) вернет вам только сумму ГАРАНТИЙНОГО ВЗНОСА. А будет ли иметь место страховой случай - это далеко не факт!!!!

 

....может я что-то не так понял?!

Хотелось бы услышать ваши комментарии!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vlash

Для получения дополнительной информации о заключении предварительного договора с точки зрения юристов см. ссылку-

 

http://www.realtylaw.ru/modules/qnaonline/...?qnamsgid=10327

 

Надежность Регион Строй Инвеста - ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alena
Но в данном предварительном договоре указывается только цена квадратного метра  в указанной квартире, и о цене квартиры вцелом речи вообще не идет.

Попросите Вашего менеджера внести в договор сумму гарантийного взноса (эта сумма равна произведению стоимости 1 кв.м. площади квартиры на общую площадь квартиры).

 

 

Сообщение отредактировал Rimond - 14.05.2007 - 16:16

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Тоже_мытищинка

Полностью подтверждаю и дублирую правильность разъяснений Rimonda. Призываю Smaka не паниковать и стараться обращаться за разъяснениями

сначала к личному эксперту в агенство, и за свои деньги(а они не малые)

вывернуть его на изнанку.А за не соответствующие разъяснения занимаемой

должности обращаться к выше стоящим.

Мой эксперт дал исчерпывающую информацию по всем интересующим вопросам.Да! В таких делах всегда присутствует риск и не успокоиться до звона ключей в кормане! unsure.gif Поэтому я в какой-то мере доверил ведение дел ИНКОМу.Прошу заметить:

Инком, Арсенал-Холдинг, Азбука Жилья, МИЭЛЬ.Многовато что-то для ненадежного застройщика!!!

Есть категория документации, с которой вам не дадут ознакомиться, даже если вы налоговый эксперт!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alena

Мнение "О надежности застройщиков" из соседней ветки форума (http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=560&st=75):

 

... будущим покупателям квартир

...Оценивать надежность застройщика по договору это пустое дело в нашей стране. Мы не в правовом государстве живем... Я уже писал, что у меня приятель купил в одной известной московской компании квартиру по прелестному договору, с конкретным сроком сдачи, с четкими санкциями за просрочку, и т.д. и т.п. Только дом после котлована бросили и денег у застройщика не оказалось. Так и сидит приятель с великолепным договором, но без денег и квартиры. Застройщик, кстати, никуда не скрылся и живет припеваючи. Это "Мастерок".

 

По разрешению на строительство.

В подавляющем большинстве случаев разрешение получается одновременно со сдачей дома. Наличие его или отсутствие ровным счетом ничего не значит...

Смотреть надо на взаимотношения застройщика с Администрацией, что пишет ... пресса ..., идет ли стройка и как именно идет.

P.S.

На a-h.ru квартир к продаже - 217. Из них однушек - 11, двушек - 90.

Однушки подорожали до 980 у.е./кв.м. - +30 у.е.

Моя двушка уже стоит 855 у.е. - +20 у.е. (всего +80 у.е.).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
madt

Всем приятного времени суток. Спасибо, что хоть где-то в инете подняли независимое обсуждение Апрелевки - информатизация города Апрелевки пока оставляет желать лучшего, а информация нынче на вес золота.

Изучались документы по объекту, особенно в свете комментариев здесь на сайте. Как и всякий очевидец, доношу свое видение подводных камней этого объекта.

Из просмотренных документов (названия большей части из них выложена в интернете ,хотя и не всех (http://www.april-house.ru/documents) выходит, что Администрация Нарофоминского района действительно заключила инвестиционные договора и договора аренды и выдало необх. разрешения неким ООО "Система-Интерцентр 1" (гендир некто Ермаков В.А,) и ООО "КА2-XXI ВЕК" (гендир некто Кузнецов Г.В.). Они, в свою очередь, каждая заключила договор соинвестирования и субаренды с ООО Регион Строй Инвест (действит зарегистрирован в Балашихе, ген. дир-р некто Котов Дм. Владимирович.). Единственный момент - договор субаренды "Системы Интерцентр 1" с Регион Строй Инвестом от 31 дек 2005 г. (кто-то уже говорил о странных датах) незарегистрирован в соотв. органе. Но это мелочи.

Главное - разрешение на стр-во действительно дано на ООО Регион Строй Инвест Юг, правда вроде бы есть документ, свидетельствующий о правоотношениях двух Строй инвестов, по которому первый - Регион Строй Инвест, с которым и оформляет отношения покупатель и кому идут денежки вроде как пееруступил свои полномочия как застройщика Регион Строй Инвест Югу (сам не видел). Но все равно, не оч. хорошо, что организация, с которой вступаешь в правоотношения сама не имеет разреш-я на стр-во. Про взаимоотношения Юга с АРМСТРОЕМ, который непосредственно строит на площадке, я уже и не выяснял. Т.е. с формальной точки зрения все вроде не то, чтобы совсем все плохо, хотя и сложно.

 

И так ну уж совсем длинной выстраивается общая цепочка. А самое главное - невозможность разыскать какой-либо информации о всех 4-х организациях (и АРМСТРОЕ тоже-5ой)- участниках этого процесса. Где они себя проявили, кто за ними стоит, какие у них телефоны, где их офисы - просто невероятно, но найти невозможно. Может, кто бизнес-справку закажет - хоть что-то узнает.

 

Мне сказали, что Регион Строй Инвест - новая фирма, организованная инвесторами - чуть ли не учредителями самого Арсенал-Холдинга, созданная специально для данного проекта в Апрелевке. Но даже если поверить, что появилась новая амбициозная компания на рынке, стремящаяся построить замечательный комплекс в Апрелевке (как я поначалу и сделал) - просто невероятное совпадение, что их появилось сразу аж 4. Поэтому, как ни понравилось мне это место, а взвесив все последний раз, я решил что эта покупка сопряжена со слишком многими неизвестными. Очень хочется верить, что идущие следом смогут развеять эти сомнения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vlash

Добрый день!

Очень приятно было увидеть столь полные разъяснения относительно пунктов договора!!! И все-таки очень странно, что никого не смутила т.н. "Страховка", или это в порядке вещей - навязывать её покупателю.

Не будет ли любезен Rimond процитировать условия при которых покупатель может получить свой Гарантийный взнос обратно по страховом случаю (если он сможет квалифицироваться именно так!).

 

И никто не обратил внимания на указанную мной ниже ссылку. Так вот её содержание:

 

На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний "Правовая защита".

Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.

Запись на консультации по тел. 787-75-07, 291-38-72.

Время работы: ежедневно с 11-00 до 18-00 (в субботу и воскресенье до 17-00)

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры Ирина Москва 2006-03-07 16:36:48

Здравствуйте, уважаемые юристы. Хочу приобрести квартиру в новостройке, но компания-застройщик - Группа компаний ПИК предлагает заключить не договор участия в долевом строительстве, а Предварительный договор купли-продажи квартиры. Также есть пункт, который меня смущает: Полная стоимость квартиры составляет ..., является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Насколько эта схема опасна в юридическом плане? Какие возможны проблемы в будущем? Заранее спасибо. С уважением, Ирина.

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Re: Предварительный договор купли-продажи квартиры юрист Сухов Олег Владимирович Запись на консультацию по тел. 787 75 07, 291 38 72 2006-03-08 11:11:26

Здравствуйте, Ирина. В юридическом плане данная схема очень нежелательная. Люди, которые заключают подобные договоры, исходят лишь из надежности инвестора-застройщика, нежели из юридической силы договорных отношений. Пока ПИК не имеет проблем, все будет хорошо. Если проблемы начнуться, таким инвесторам, как вы, будет очень нелегко. С уважением!

 

Так что с моей стороны это вовсе не паника( to Serjio), а реальный взгляд на вещи!

Спасибо за комменты!!!

 

P.S. Большое спасибо Rimondy что вы не позволяете ни на минуту забыть о том, что цены на квартиры ежедневно повышаются. Очень рад за вас, что вы успели купить по ценам до повышения!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Vlash

А вот и ответ непосредственно на мой вопрос относительно предлагаемого предварительного договора:

 

На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний "Правовая защита".

Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.

Запись на консультации по тел. 787-75-07, 291-38-72.

Время работы: ежедневно с 11-00 до 18-00 (в субботу и воскресенье до 17-00)

Адвокат Артем Сидоров

 

Здравствуйте.

Вы столкнулись с т.н. "серой схемой" привлечения денежных средств в строительство, применяемой для ухода от ФЗ 214 Подробнее можно почитать в этой моей статье.

 

(http://www.realtylaw.ru/modules/wfsection/article.php?articleid=164)

 

Схема заключается в том, что изначально после завершения строительтсва квартра оформляется на застройщика, во всех документах это проходит. Затем он продает ее Вам. А деньги Вы платите сейчас не за квартру, а "резервируете" их, поскольку за квартиру брать не имеют права. Проведение 20% через страховку - способ "увода" денег, т.к. реальный рыночный тариф около 2%.

Схема рискованная (возможен отказ от подписания основного договора, сложности с обращением в суд в случае возникновения проблем и т.п.), но по ней сейчас многие работают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×