Перейти к публикации
Ann84

Новостройки и спокойствие - разве это возможно?

Рекомендованные сообщения

Rediska

to romansk:

 

вы говорите противоречащие друг другу вещи. Сначала о том, что страхование финансовых рисков не относится к ст.932. Потом сами же пишете о том, что по этому договору страхуется риск неисполнения Контрагентом своих обязательств по договору. Что это, если не ст.932 (все-таки прочитайте её еще раз)???

Существует судебная практика и разъяснения ФССН по данному вопросу специально по случаям страхования таких вот строительно-инвестиционных проектов. Может быть, ваша страховая компания имеет свой взгляд на ГК, отличный от точки зрения ФССН, и имеет на это полное право, но вот судебные органы вряд ли разделят ваше мнение.

Советую все же внимательнее читать законы перед тем как предлагать те или иные свои услуги. И вообще, данный форум - не лучшее место для рекламы. Даже (судя по эл. адресу) компании Оранта.

Ничего личного, конечно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
DaryaSergeevna

Угу, только вот страховая сумма не более стоимости сделки на момент покупки квартиры а при ежемесячном росте цен на 17% можно себе представить сколько будет стоить квартира к сроку по которому застойщик должен сдать дом. А есть ли возможность затраховать удорожание квартиры и получить страховку с учетом рыночной стоимости аналогичной квартиры на момент страхового случая?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ann84
to romansk:

 

вы говорите противоречащие друг другу вещи. Сначала о том, что страхование финансовых рисков не относится к ст.932. Потом сами же пишете о том, что по этому договору страхуется риск неисполнения Контрагентом своих обязательств по договору. Что это, если не ст.932 (все-таки прочитайте её еще раз)???

Существует судебная практика и разъяснения ФССН по данному вопросу специально по случаям страхования таких вот строительно-инвестиционных проектов. Может быть, ваша страховая компания имеет свой взгляд на ГК, отличный от точки зрения ФССН, и имеет на это полное право, но вот судебные органы вряд ли разделят ваше мнение.

Советую все же внимательнее читать законы перед тем как предлагать те или иные свои услуги. И вообще, данный форум - не лучшее место для рекламы. Даже (судя по эл. адресу) компании Оранта.

Ничего личного, конечно.

По ст. 932 Застройщик может застраховать себя от риска своего не исполнения обязательств по договору, т.е. Застройщик страхует свою ответственность перед кем то. То есть если Застройщик накосячил и не исполнил свои обязательства то происходит страховой случай и страховое возмещение вывлачивается лицу которому причинен ущерб (Выгодоприобретателю).

Если рассматривать например по договору перевозки, то схема такая:

 

Перевозчик(страхователь) -Должник, а Получатель - Кредитор

 

Заемщик берет кредит у Банка.

Заемщик - Должник, Банк - Кредитор.

Так вот Заемщик сам страхует свою ответственность перед Банком в случае не возврата кредита.

 

 

И как видно из этой статьи кредитор сам не может застраховать ответственность своего должника по обязательству последнего, основанному на заключенном между ними договоре. Только Перевозчик может застраховать свою ответственность перед Получателем, или Заемщик перед Банком.

 

Плюс к тому же Договорная ответственность может быть застрахована только в случаях, установленных Федеральным законом.

 

 

 

А по страхованию фин риска схема такая.

Застройщик - Должник, а Инвестор(страхователь) - Кредитор.

 

Кредитор-Страхователь страхует риск не исполнения Застройщиком своих обязательств по договору и если наступает страховой случай то страховое возмещение выплачивается Кредитору (Страхователю).

 

 

 

Если вы так и не поняли прочтите комментариии к ст. 932 там все понятно и доступно написано что такое страхование ответственности по договору.

 

Там страхователь тот кто выполняет услугу, а в финриске страхователь тот кто заказывает услугу.

 

Я в этом бизнесе уже много лет и соответственно это законодательство знаю оч. хорошо.

 

Понимаю, изначально не понятно, но я скажу еще раз

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ И СТРАХОВАНИЕ ФИНАНСОВоГО РИСКА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО - ЭТО НЕ ОДНО И ТО ЖЕ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Rediska

to romansk:

 

Полагаю, что дальнейшая дискуссия теряет смысл. Каждый останется при своем мнении.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ann84
Угу, только вот страховая сумма не более стоимости сделки на момент покупки квартиры а при ежемесячном росте цен  на 17% можно себе представить сколько будет стоить квартира к сроку по которому застойщик должен сдать дом. А есть ли возможность затраховать удорожание квартиры и получить страховку с учетом рыночной стоимости аналогичной квартиры на момент страхового случая?

При страховании риска утраты права собственности (титульное страхование) такое можно. Увеличивается страховая сумма (цена квартиры) платится дополнительный страховой взнос (страховая премия).

 

Но при страховании фин. риска при инвестировании в строительство такого нельзя.

 

Во-первых, Страховая сумма равна сумме внесенной по договору.

 

Это происходит из-за того что при наступлении страхового случая и выплате страхового возмещения происходит суброгация - уступка прав требования по договору от Страхователя-Инвестора к Страховой компании.

Страховая компания будет предъявлять к Застройщику требования в размере установленном в договоре.

Т. е. только в размере той суммы которая была проплачена Страхователем-Инвестором по договору о привлечении фин. средств, которая соответственно равно сумме выплаченого страхового возмещения.

 

Во-вторых, для увеличения страховой суммы необходимо подтверждение ее стоимости.

А если дом не будет построен как Вы сможете оценить ее, хотя даже если и сможете я думаю цена будет ниже стоимости по договору (т.е. страховой суммы).

А по Вашим словам получается так.

Внес 50000 дол. дом не построили, а выплатили стоимость аналогичной, но построенной, например 60000 дол.

Это уже не страхования, а бизнес- для Страхователя.

Внес 50, а получил 60 - это уже извольте деятельность других организаций.

 

 

 

Но не это главное.

Главное то что Вы получите эти деньги от Страховой компании.

Ведь самые главные риски это:

1. Не получить квартиру.

2. Не возвратить деньги внесенные по договору о привлечении денежных средств.

 

Ведь одним из рисков покрываемых при страховании является банкротство или ликвидация.

Или такой риск виновные (в форме умысла или неосторожности) действия (бездействия) Контрагента, включая мошенничество, кражу, растрату денежных средств, некомпетентность, неосмотрительность или халатность сотрудников Контрагента.

 

Так, например, нет у компании -застройщика денег что бы вам вернуть их. Что делается?

Инициируется процедура банкротства. И все.

Компания удовлетворят требования кредиторов.

А на вас денег может не хватить. (если учесть что есть уставной капитал - 10000 рублей, и может быть какое имущество - принтер, компьютер, факс, телефон, стол, стул).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bobo

надо покупать в построенном доме, сданном ГК

да, это дороже. но не будете в холодном поту просыпаться по ночам с мыслю что вас обманут

 

если вы выступаете инвестором в строительство - можете только молиться что бы все было хорошо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ann84
надо покупать в построенном доме, сданном ГК

да, это дороже. но не будете в холодном поту просыпаться по ночам с мыслю что вас обманут

 

если вы выступаете инвестором в строительство - можете только молиться что бы все было хорошо

 

 

biggrin.gif Можно покупать квартиру на любой стадии строительства и спать спокойно.

Только надо к этому вопросу грамотно подойти.

И ни в коем случае не полагаться на РУССКИЙ АВОСЬ ПРОНЕСЕТ.

Надо быть тверже с продавцами - требовать документы, справки, измененние договоров.

Пока все не начнут этого делать продавцы так и будут навязывать свои условия, и ни какие законы (в частности 214-ФЗ) их не смогут ограничить в этом.

 

Во всем нужна сноровка, закалка, тренировка.

Если сами не можете понять что, как и где - обратитесь лучше к професссионалам.

 

Желаю всем удачных покупок и вложений [EMO]smile[/EMO]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
bobo
Можно покупать квартиру на любой стадии строительства и спать спокойно.

Только надо к этому вопросу грамотно подойти.

И ни в коем случае не полагаться на РУССКИЙ АВОСЬ ПРОНЕСЕТ.

Надо быть тверже с продавцами - требовать документы, справки, измененние договоров.

Пока все не начнут этого делать продавцы так и будут навязывать свои условия, и ни какие законы (в частности 214-ФЗ) их не смогут ограничить в этом.

понимаю что вы канешн себя рекламируете и в ваших целях убедить людей что можно ото всего застраховаться. только наш рынок недвижимости еще совсем не цивилизован. wink.gif и в строительных компаниях работают грамотные юристы. я сама работаю в одной из них в риэлторском управлении. да, исков от граждан очень много. только у нас очень "красивые" договора. и шансы получить какую либо компенсацию необыкновенно мизерные [EMO]ph34r[/EMO]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ann84
понимаю что вы канешн себя рекламируете и в ваших целях убедить людей что можно ото всего застраховаться. только наш рынок недвижимости еще совсем не цивилизован. и в строительных компаниях работают грамотные юристы. я сама работаю в одной из них в риэлторском управлении. да, исков от граждан очень много. только у нас очень "красивые" договора. и шансы получить какую либо компенсацию необыкновенно мизерные

 

 

Я конечно с Вами согласен что у большинства наших застройщиков и продавцов "красивые" договора.

Только вот при грамотном подходе со стороны юриста или адвоката можно сделать так что и деньги будут возвращены и компенсации получены.

Только вот одна проблемка -

1. Таких юристов или адвокатов надо найти.

2. Им же еще надо будет заплатить.

 

В случае если человек застраховался, то его интересы в суде будут представлять юристы страховой компании, при этом дополнительной платы (кроме как платы за страхование при страховании) не требуется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
mihsam

Здравствуйте!)))Что служит основанием для такой уверенности в страховых компаниях?...Вы можете привести примеры из реальной жизни, когда обманутым дольщикам возвращали деньги и признавали страховой случай?.. blink.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
TRAMP
Здравствуйте!)))Что служит основанием для такой уверенности в страховых компаниях?...Вы можете привести примеры из реальной жизни, когда обманутым дольщикам возвращали деньги и признавали страховой случай?..

 

Человек послендний раз на форуме был в 2007 году... Думаете, он Вам ответит.. :-)))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
vad
Молодец, хорошая реклама...Кто-нибудь обязательно напишет

rolleyes.gif [EMO]rolleyes[/EMO]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×